Ишимбайский отдел УФРС по РБ информирует
Как владельцам земельных участков узаконить «лишние метры»?
16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Федеральный закон №150 установил порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Внесенные указанным законом поправки упрощают процедуру проведения комплексных кадастровых работ (ККР) по заказам муниципальных властей.
Следует отметить, что ККР выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала. Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Они нужны также для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания и, что немаловажно, для исправления реестровых ошибок.
Узнать о проведении таких работ можно на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, где указанная информация должна быть опубликована в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение ККР. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
В ходе проведения ККР производится сбор и анализ данных, позволяющих выявить и устранить случаи пересечения границ, самозахвата земель, а также реестровые ошибки.
Так, одно из положений Федерального закона №150 предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения ККР фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить «лишние» метры можно при соблюдении определенных условий:
- если участок используется в этих границах более 15 лет,
- на данный участок нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.,
- площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Таким образом, граждане смогут официально оформить используемые участки, а впоследствии беспрепятственно ими распоряжаться. Если в ходе ККР, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Следует помнить, что внесенные поправки нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.
После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения ККР, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, 150-ФЗ позволяет сэкономить и местный бюджет: появилась возможность проведения ККР без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации, что позволяет исключить дополнительные затраты.
